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40万买的房,现在市价90万,月租金2600元,出租和卖掉哪个划算?
桂阳房产网 www.220735.com 更新:2019-03-28 来源:老百家聊生活

四十万元购买的房产,现在市价九十万,如果出租,价格2600元/月。如何看待是出租合适还是卖掉划算?

一、计算对比回报率

40万元的房产,现在出租租金为2600元,年租金就是31200,年化回报率就是7.8%。如果以现在市价来计算呢?90万元的总价,年租金为31200元,年化回报率就是3.45%。

二、房地产未来房产价格走势、租金走势如何?

我国房地产市场价格有着明显的特征,个人总结为“快速上涨,长久高位横盘”。怎么解释呢?就是当出现上涨的时候,会呈现着快速上涨之态,幅度也很大。当大幅上涨之后,会是更长时间的横盘走势。

2009年、2010年,房地产市场价格出现了大幅上涨,开始于一线城市,后来是二三线城市,最后席卷全国。不同的城市出现了不同的上涨幅度,有的是50%、有的是100%。

当然,出现大幅上涨之后,限购、限贷来袭,一方面是抑制旺盛的需求,另一方面则是通过加大商住土地的供给,增加市场房产。“两手抓”的方式,在一定程度上遏制住了快速上涨的房产价格。

2011年至2015年,人口净流入量少的城市,房产价格甚至出现了下跌的倾向。房地产整体市场呈现着“高位横盘”之态。

2015年“去库存”以及棚改的推进,市场房地产库存逐渐在消化。

2016年、2017年,房地产市场价格上涨,再次出现。不同于上一次,这次开始于二线城市,随后波及一线城市、三县城市,最后席卷全国。

在房产价格大幅上涨的行情中,“史上最强限购限贷”面世,还提出了“共享产权房”,以及扩大公租房的供给、商住土地的供给。才抑制住了房地产市场价格的大幅上涨之势。

2018年,房产价格大幅上涨之势被抑制住。

如果从,规律的角度讲,未来几年会有房产价格大幅上涨可能吗?至少这几年,个人认为并不可能。

那么,租金呢?

近期,有数据表示背景的租金上涨了10%,也就是说,租金市场可能在这几年间有可能出现上涨。

三、依据自身角度出发,选择卖不卖掉房产

如果对比现阶段的租金,90万元的市价,31200元的年租金,回报率为3.45%,还算可以,与银行理财4.5%左右的理财回报,悬殊程度并不大,不算很亏。

如果,日常有资金需求,可以将房产卖掉,然后转为理财投资,毕竟理财投资的资金活泛程度更高。

未来可能有着租金上涨的可能,也可以作为投资,将房产放在那里,毕竟年租金回报率能够达到3.45%的水平。

当然,如果对于房产有着价格风险的担忧,可以将房产出售变现。毕竟“住房不炒”“提速房产税”“坚决遏制房产价格上涨”的条件存在。特别是房产税,五年内将会实现立法。

所以,在此背景下,如果房产税的到来对于房价有所冲击,势必也会对房产租金有冲击。也就具有着一定的“持有”风险。那么对比潜在的风险,出售掉房产,做银行理财更为划算,毕竟能够有着4.5%的回报率利息收入。

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